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你能躲开购房 “美人赠你蒙汗药”

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发表于 2013-7-28 08:37:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
  “美人赠你蒙汗药”现实生活中的确有美人赠你蒙汗药的事情。
一名房产日报的记者如此描述:
   凡人头拥挤,争相抢购的楼盘,必有过人之处,值得关注。不过,轧闹猛时切记保持冷静,尤其面对你的是一个漂亮的售楼小姐,即使她的介绍让人热血沸腾。这时与房产商斗智斗勇的过程,最考验人的自制力和判断力。


  否则你会有上当受骗的屈辱感,不仅因为钱,而且智商受到挑战。看楼盘前,已经反复推敲了可能出现的情况,自信有足够的理智来进行反推销。然而一遇上售楼小姐的巧舌如簧,还是像中了蒙汗药,将钱从口袋里乖乖交出去了。

    这里说的是买房子的情景。其实房子的好坏,价格仅仅是一方面,最令人纠结的是花了大把银子却换来一处下风下水的差劲房子。你说,购房成心病,既不能安居又不能安心,是不是比美人赠你蒙汗药更惨?

    郑博士提醒朋友们:几乎百分百的楼盘都是由行销公司策划销售方案的,销售手段都大同小异,大家听听某售楼小姐自揭的几条秘密:

  1、开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。


  2、广告没有一个是真的,千万别相信其中的外立面颜色,很多造出来比画的难看多了。


  3、别对景观抱太大希望,树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的,所以能多多存活就不错了。

  4、别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。


  5、得房率,绿化率,容积率大多都是与实际不相符的,千万别相信我们,我们只是听工程部随便说说的,能对八成就不错了。


  6、漏水和外立面的材料根本没关系,你们要关心的是桩有多深,因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大,造成外墙裂缝才漏水的。


  7、不要再相信任何奖项,我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖,是在人民大会堂发的奖状,你说大不大?五万一个嘛!


  8、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型,那你千万不要去买这个房型,不是买不掉的就是位置有问题,我们叫最后冲刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?


  9、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理,通常只买他们的一个名字,然后叫物业顾问,这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务,别的其实都由本地公司来管理。


  10、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司,这也是假的,国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计,而必须是是外加一个国内设计公司来共同设计,但是真正做出房型的就是国内公司,弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。


    为了让朋友们更好的安居乐业,郑博士不妨也提醒想购房的朋友以下几条:
    1、购房想要看看自己在哪个城市、或者城市中的哪个区域为宜。比方,你是广东人,是不是合适在上海购房?如果要在上海购房,那么,东南西北什么地方适合你呢?郑博士认为如果是自己居住的房子,最好是根据自己或者家人的命理五行来定夺大至的购房区域。这就是位理学上说的“风水宏观法则”。

    2、确定了第一步“风水宏观法则”后,朋友们就可以再进一步确定在该区域中的那片小区合适自己。郑博士举例来说,第一步确立了在北京的东边购房这个“风水宏观法则”后,朋友们就可以考虑是在北京的三环、四环、五环外、或通州、燕郊等地考察有哪些小区,主要看看小区实际的边际风水如何。这就是“风水中观法则”。

    3、好了,一旦我们根据宏观、中观的风水,确定自己想购买的这个小区之后,那么,郑博士建议朋友们就可以充分考虑“风水微观法则”

来确定自己想要购买的房子了。

微观风水:
第一,确定在小区内哪栋房子。通常来说,直对小区大门的房子我们要避免。而且,郑博士提醒:有些小区有所谓的“楼王”,朋友们也要睁大眼睛,有些“楼王”其实是销售商自己乱定的,风水不见得好。最好的是小区众多房子中后有靠、前面低矮的房子。


    第二,如果我们已经确定了在小区的某栋房子,那么,郑博士建议你还要看看在这栋房子中,哪层楼适合自己。通常来说,确定楼层要依据自己或者家人的命理五行来定。


    第三,确定好了楼层以后,我们再看这一层中哪一个户型适合自己。许多朋友在选择宏观和中观,甚至微观的前面几步都不错,唯独户型没有选对,导致前功尽弃。那么,户型基本的风水位理学要求是什么呢?首先不能缺角,其次,户型的方位要恰当,绝对不能踩在鬼门线上;再者,户型结构要合理,不能出现门对门,厨房对着卫生间、横梁突出等糟糕的情况。


    第四,确定了上述这些,那么,郑博士还要建议谨慎那些精装修的房子,许多所谓精装修的房子的设计是十分违背风水的位理学原理,如果不注意容易导致日后麻烦多多。


    总之,购房不能成心病,安居才能安心。务必清醒自己的位理学原则,不能稀里糊涂被女人赠了购房蒙汗药。记住:风水就在我们身边。

转载:郑博士
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