外地人买走珠江新城逾半二手房 200万只得小公寓

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5月楼市“大市”看跌，开发商都有些急了，藏富于民的广州人却开始活跃。

　　据近日合富置业发布报告称，今年以来广州二手楼市交投活跃度较去年同期明显下降，但从购房群体组成来看，广州本地及广东省内其他地区户籍的买家，合共占据整体买房群体的64%，其中广州本地户籍买家更占到整体买家群体的40%。

　　房价跌了白领还是买不起　　南都记者留意到，天河北、体育中心周边的天河区核心商圈内的成交物业广州本地买家占比31%，而在珠江新城，“老广”买走了这里今年以来约有一半的二手物业。数据还显示，这些“老广”买楼的平均总价为194万元/套。

　　“在珠江新城买得起房的，起码得去到金领”。满堂红研究部高级经理周峰表示。

　　相关数据显示，今年3月以来，珠江新城、天河北、体育中心板块的二手房成交遇冷。珠江新城的二手房价逐渐走跌，5月份环比4月至少跌了2%。

　　在天河北及天河路周边，不少二手房都出现轻微跌幅，尤其以楼梯房及单体楼，见跌更明显。而珠江新城板块，虽然今年总体楼价见涨，但不少豪宅楼盘已经出现较大议价空间，部分天河北及珠江新城约300万-400万的豪宅二手盘，近日降价10多万元出售。

　　尽管如此，在珠江新城上班的白领目前想在珠江新城买房，大多还是别抱太大希望，家庭月收入达到3万以上的金领们倒是可以挑战此地。

　　放盘成交的多是大户型

　　满堂红成交数据显示，珠江新城2013年5月的二手成交均价是34943元/平方米，今年5月为37545元/平方米，同比仅涨了7%。而中原地产的成交记录涨幅更弱，2013年5月珠江新城的成交均价为34954元/平方米，今年5月成交均价为35384元/平方米，同比仅涨1%。这一涨幅，甚至低于广州(十区)8.6%的平均涨幅(满堂红数据)。

　　“今年前5月二手房成交量同比去年前5月至少减少一半”。满堂红研究部高级经理周峰分析，由于市场成交减少，很多享受型客户也在观望，而珠江新城的房子大都是大面积，想卖房的业主在价格上会给到一定的优惠。“现在的价格基本等同于去年八九月的水平，涨幅在全市就算不是最慢也基本属于垫底那种”。

　　满堂红成交数据显示，珠江新城三房以上的大户型单位成交主要集中在粤海丽江花园、嘉裕君玥公馆、凯旋新世界等。买家中，有一部分是投资客，另一部分则是资金实力较雄厚的生意人，购置大户型用以自住。

　　东区豪宅一手楼价坚挺

　　所谓穷有穷买，富有富买。说起珠江新城“房事”，不能不带大家一起去见识一下豪宅市场。

　　南都记者通过走访发现珠江新城东区为住宅的集中地。以侨鑫汇悦台、凯旋新世界与越秀星汇御府为代表的一手楼豪宅市场价格依旧坚挺。据多名销售人员表示，近半年来，珠江新城东区因拥有稀缺资源，楼价受楼市波动影响较小。“豪宅市场坚挺，主要依赖于一线江景、中央商务区等资源的稀缺性。同一楼盘相差近10万元的价格区间，其背后主要的因素也在于江景。高楼层户型能看到的江景较为开阔，所以在沿江各楼盘中，售价往往要高于同一楼盘的低楼层户型。”

　　200万元在珠城只能买小公寓

　　在珠江新城，200万元大抵只能买公寓。二手房可选择铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光、星汇国际大厦的一房小户型，铂林国际公寓27- 38m 2的二手小户型总价在120万- 160万元之间；嘉裕礼顿阳光40m 2左右的一房总价在135万- 150万元之间。星汇国际大厦的二手成交总价在130万- 140万元。

　　300万元可买二手两房单位

　　在珠江新城板块，200万至300万预算可考虑买佛奥广场47至60m 2一房公寓及珠光新城国际48至59m 2单间至一房平层及复式公寓，总价在226万至300万之间。二手房方面，主要有珠江太阳城广场的小两房，二手均价在31000元/m 2左右，60-70多m 2的中层北向单位，总价在200多万元。嘉裕礼顿阳光55m 2的物业，二手成交价在37000- 38000元/m 2左右，55m 2的高层单位，南向，总价在200多万左右。在天河北板块，300万元左右的预算可以考虑芳草园的两房，二手均价在30000- 31000元/m 2左右，90m 2中层、南向物业总价在270万元左右。还有穗园小区、华标广场、省府宿舍等100-110m 2左右的3房东南向单位。

　　400万元买二手房选择较多

　　在珠江新城，400万元可考虑60至84m 2一房至两房以及佛奥广场现主推的60m 2一房商住两用公寓，总价在300万至385万之间，想买这里的一手住宅400万元还真没啥戏。二手选择相对充裕，可以考虑珠江都荟华庭、中海璟晖华庭、保利心语花园以及星汇云锦等楼龄较新的楼盘的两房单位，目前这几个楼盘的二手成交均价在36000- 39000元/m 2左右，80多m 2的两房单位总价在320万- 350万元之间。而在天河北板块，主要有天誉花园的三房，二手均价在26000- 29000元/m 2左右，三房总价在360万元左右。此外还有面积在120-150m 2之间的芳草园、伊顿18、希尔顿阳光等相对较新的南向单位。