报告称中国富人住房人均3.3套 流动资产169万

小精灵

2011年12月08日08:57中国新闻网
房产占总资产72%，人均流动资产169万元

在继安联集团10月发布的最新《全球财富报告》披露全球四分之一富裕中产来自中国之后，安联集团在华合资寿险公司中德安联人寿保险有限公司前日在上海正式发布《中国富裕人士财富报告》(下简称“报告”)。根据《报告》，中国富裕人士主要收入来源为工资奖金，但工资和奖金对中国富人收入的贡献不到一半。而如果将已扣除房贷的房产价值计算在内，中国富裕人群的资产构成是：人均拥有房产3.3套，房产价值占全部资产的72%。

调查涉及18个城市逾500位富人

该份《报告》是由中德安联于今年上半年聘请国际调研公司艾德惠研针对富裕人士进行的专项调研，涉及全国范围内18个城市逾500位富裕人士，其样本选取标准为“家庭流动资产50万至600万”和“至少是一家银行的贵宾客户”，其中男女比例大约是4:6。

调查所涉及的流动资产包括银行储蓄、银行理财产品、股票、股票型基金、债券型基金、债券、外汇、信托产品等流动性资产。调查范围涉及北京、济南、青岛、上海、苏州、常州、南京、杭州、宁波、温州、福州、广州、深圳、中山、东莞、成都、重庆、武汉等18个城市。其中，来自于北京、上海、广州、深圳的样本为279个。

中国富人人均流动资产169万元

该报告针对富裕人士进行定量调研以及面对面访问。调查对象中，家庭流动资产为50万元至100万元的富裕人群占比40%，101万元至200万元的占比30%，家庭流动资产超过200万的约占30%。调查显示，富裕人士的平均流动资产总量达到169万；而就其理财习惯而言，银行是一个主要渠道，富裕人士人均拥有1.8个银行VIP账户，其中近20%拥有三个或三个以上的VIP账户。上述富裕人士中，以“工资、奖金”为主要收入来源的占比最高，为49%，其次为经营性收入28%；与之相对应，富裕人士的职业也以中高层管理人员为主达58%。而在流动资产总额超过200万元的人群中，以经营为主要收入的企业主比例显著高于资产较低的人群。

超五成富人看重“财富传承第二代”

与此同时，超过一半的富裕人士在调研中显示出对“财富向下一代传递”的高度关注，有59%的被访者表示已经采取了措施，另有50%表示将在未来1-2年内采取措施。富裕人士对人寿保险的认识也随着理财理念的成熟而更加深刻，对保险的保障功能和必要性有着强烈认同，更有75%的被访者认可“通过保险可以把财富传给下一代”。调查显示，对“财富传承”关注较高的富裕人群，主要为分布在一线城市的高资产人群，高层管理人员和中小企业主。（春宁

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财富报告称中国内地富人达53.5万 全球排名第四2011年06月24日03:03新京报
一份统计报告23日显示，亚洲及太平洋地区资产达到或超过100万美元的人首次超过欧洲，估计不久将赶上北美。

《世界财富报告》由美国美林公司财富管理部门和法国凯捷咨询公司共同发布，统计可投资资产达到或超过100万美元的“高净财富个体”人口数量。

报告显示，2010年，亚太地区富人330万人，欧洲地区310万人。亚太富人资产合计10.8万亿美元，欧洲富人资产合计10.2万亿美元。亚太富人资产合计连续第二年超过欧洲富人。

全球范围内，富人总数1090万人，资产额合计42.7万亿美元，分别增长8.3%和9.7%。美国、日本、德国分列前三位，总人数占世界富人人数过半，其中美国富人310万，占28.6%。

富人人数增长速度最快的10个经济体中，6个在亚洲，中国香港和越南“领跑”，增速为大约33%；其他分别为斯里兰卡、印度尼西亚、新加坡和印度。

中国内地富人53.5万人，全球排名第四，比2009年增加大约5.8万。印度富人人数排名第12位，为历来最高，取代西班牙。

北美地区富人资产合计排名第一，为11.6万亿美元。美林方面估计，亚洲富人很快将超过北美。就年龄层而言，亚洲年轻富人比例最高，3%年龄为30岁或以下，其余地区最高2%。

全球女富人比例上升，达到27%，比前一年增长3个百分点。资产超过3000万美元的“超级富人”人数为10.3万，增加10%。（新华社专电）

■ 数字

亚太地区富人330万人，资产合计10.8万亿美元

欧洲地区310万人，资产合计10.2万亿美元

全球富人总数1090万人

美国富人310万，排名第一

中国内地富人53.5万人，排名第四

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中国富人成悉尼豪宅大买主 多为留学生父母
2011年07月17日09:12中国新闻网

中新网7月17日电 据澳洲新快网报道，据悉，严厉的外国房产权属规定丝毫没有减弱中国买家的热情。如果没有中国富人买家，悉尼艰难的豪宅市场将会变得更加动荡。来自Dunne Mosman的Sandie Dunne称：“目前只有中国买家在注入大笔资金。”

“只要有好的房产，就准能看见中国富人的身影。”来自北岸另一家中介公司的Jon Dundas-Smith同意以上说法，称过去3个月里车士活(Chatswood)成交的三笔大交易的买家都来自中国。

Dundas-Smith称：“有大量的资金来自北京。一旦有超过200万的交易，中国买家都占多数。没有他们，市场上还会堆扎更多房子卖不出去。”

虽然澳大利亚政府去年加强了对外国房产权属的管制，但是高端市场的资金还是源源不断地注入。其中很多中国买家都是来澳洲求学的留学生的父母。父母们在澳洲买房子，让孩子在求学期间居住。由于陆克文允许，学生或技术移民等临时居民都能够在澳洲买房子，他们过去通常都会买30万以下的房子。

去年新政实施后要求临时居民离澳时要卖掉房产，但该政策并没有浇灭买家的热情。

Dunne带中国买家看的房子都超过600万，她说：“他们可以用儿子或表亲的名字来买，但条件是他们毕业后必须将房子卖掉。”位于Parriwi路一处由Harry Seidler设计的房产价值超过2000万，已经被列入遗产名单，Dunne说：“已经有三个中国买家团来看过。”

3月份统计的38万个学生签证中，中国学生占了四分之一。虽然最近来澳的留学生数量减少了，在此留学的大部分学生都想在此定居。移民局去年的一份调查显示，大部分以前的留学生或临时技术移民后来都转成永久签证。

另一类买家是商人。他们已经获得临时签证，有机会成为永久居民。Dundas-Smith称：“他们必须经商才能产生一定数量的收入。他们往返中国，很多人都在这安家。他们厌倦了住酒店，于是就在这里买房。”

大多数公寓开发商都表示来自中国的买家数量正在不断增长。销售悉尼各地大量楼花项目的CB Richard Ellis的负责人David Milton称，他的客户中超过一半是中国人，还有10%至15%的客户来自海外其它地方。

在一些建筑中，例如最近刚刚竣工的乔治街(George Street)的Inmark Tower，超过90%的买家是中国人。他说：“大部分海外中国人在这里买房子是因为他们的孩子能在这里上大学，这是最常见的理由。还有很多中国富人是希望获得在这里的居留权，例如一些商业移民，他们在这里投资，同时买物业。”

强劲澳元并没有吓跑他们，因为他们觉得这是终身投资。Milton称：“他们只有一个孩子，钱都用在孩子身上。他们喜欢在孩子学习的地方投资，主要是因为这样有助于获得居留权，让他们永远与澳洲有牵连。”

Frasers Property Australia的销售经理Adam Sparkes表示，Chippendale的中央公园(Central Park)开发项目中，533笔成交中有20%的买家居住在海外，其中10%的人来自中国