开发商拐点“假摔”制造了一场致命“碰瓷”

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　　拐点“假摔”制造了一场致命“碰瓷”
　　洪维
　　日前，北京、南京及杭州等地被爆房价假摔现象，成为金九银十以来的楼市热点。新浪海南乐居调查发现，海南楼市“假摔”现象同样层出不穷，一方面特价打折弥漫整个市场，另一方面开发商借用少量特价房做为噱头，吸引不明就里的购房者，刺探广大购房者持币待购的心理底线。对此，业内人士分析认为，开发商大玩“假摔”促销，若还不能在金九银十旺季带动销售业绩，必定会促使海南房价从“假摔”演变成真降。(南海网2011年09月14日)

　　满怀欣喜的购房者来到售楼处结果自然非常失望。怪自己没看清楚的同时，觉得这个总价要四五百万元的楼盘价格居然只给出这么一点相当于九八折的优惠，实在是“毛毛雨”，即便还有诸如抽奖之类的活动，也提不起兴趣。

　　限购、打折、降价、促销、观望、僵持、约谈……今年楼市的‘金九银十’注定不会平静。开发商、买房人、营销代理机构、中央政府、地方政府，各个参与者都在这场‘楼市调控大戏’中表达着自己的诉求，不断地博弈，不断地协调，也不断地改变着楼市的走势。 据中国指数研究院百城价格指数显示，2011年8月全国100个城市住宅平均价格为8880元/平方米，较上月微涨0.07%，是去年9月以来的最低涨幅。其中56个城市价格环比上涨，44个城市环比下跌，是去年9月以来下跌城市最多的一个月。可以看出国内多地房价风行假摔，楼市博弈“棋局”正酣。

　　北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，目前北京住宅库存量再创新高，合计111013套，而今年年底或将超13万套，与最低的时候相差一倍。如此大的库存量并存的是消化不足的市场，供需失衡状态已经逆转。同时，我们看到近期北京均价不足1.5万的楼盘已经出炉不下十家。一些区域降价明显，例如通州、大兴、房山等北京郊区，此外，北京最受关注的中心城区，朝阳、海淀等区域也出现降价现象，部分急于用钱的房主无奈只得降价出手，在调控毫无松动迹象的背景之下，北京降价现象愈演愈烈。

　　本该是传统销售旺季的“金九”来临，开发商的推盘意愿确实有所增加。关键是价格优惠方面实在没有太令人“惊喜”的折扣。尽管“限购”扩容的落地悬而未决，而房产税扩大的消息也子虚乌有，但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量，多地楼盘高调打折促销，却又是一场令购房者空欢喜的“假摔”。此外，房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”，大量入市的郊区项目拉低了疯涨的市区房价。

　　房价的“假摔”不仅能吸引不明就里的购房者，也能在一定程度上试探出购房者心理底线。但是，“假摔”更是一场“碰瓷”。“碰瓷”现象伴随着社会发展而不断演化。尤其是进入到21世纪以来，它的花样不断地翻新。一般操此种手法的骗子，均具有吸引路人驻足、与陌生人攀谈的本领。这种招术的表现手法有很多，其中使用得较多的应当算是“拾金平分”。此外还有：你轧我脚了、你剐了我的车、你把我撞倒了、你碰掉了我的耳挖勺等等。现代的“碰瓷”已呈现团伙作案的趋势，在一些大城市并出现了以此谋生的人，叫“职业碰瓷党”。而作案工具已经发生了改变，由破瓷碗改成了平光眼镜、假手表、破旧CD机、手机以及废旧的手提电脑等物，而且性质更加恶劣，多为团伙作案，如敲诈不成，马上会对事主进行殴打并转化成抢劫、抢夺，严重地侵犯公民的生命、财产安全。

　　鉴于现阶段房价的水平，5%甚至10%的降价幅度，都不是一个令人满意的区间，但市场走向并不以个人的意志为转移，所谓的预测在没有验证之前，都只是一个空谈。对并不具备专业金融知识的升斗小民而言，尤其如此，但面对房价高企，受到压力和伤害最重的又恰恰是这个人群。

　　“碰瓷”越来越难了。搜房数据监控中心对46个城市的购房人进行的网络调查显示，共有44.37%的购房者选择在“金九银十”拒绝出手，而愿意在此阶段购房的占24.17%，另外34.79%的购房者表示暂时观望。继续降价还是硬扛，购房还是观望，买房人与开发商的博弈还将继续。

　　问题关键是，目前部分地区楼市价格某种程度上是一个“虚假价格”，因为政府“限需求”和开发商“缓供给”形成了虚假供求关系，扭曲了价格信号。如果不从根本上解决楼市有效供应不足、投资属性过重等问题，就难以从根本上打破僵局。年初还在满世界嚷嚷“不差钱”的房企，如今手头开始紧了。已公布中期业绩的112家A股上市房地产公司中，有80多家公司经营性现金流为负值，比2009年末的35家增加了一倍多。资金吃紧的同时，上市房企的负债率更让人捏一把汗，号称该板块四大王牌的万科、保利、招商、金地负债总额为2779.45亿元，A股上市房企上半年负债总额达到9986亿元，较去年末增加了1585亿元，行业总体资产负债率升至67.79%。

　　开发商大玩“假摔”促销，若还不能在金九银十旺季带动销售业绩，必定会促使房价从“假摔”演变成真降，最终形成拐点。一些企业不仅玩不成“碰瓷”，还会偷鸡不成蚀把米，更致命的是，认不清房市调控的大方向，将金九银十沦为“铜九铁十”，失去了挽救自己的千载难逢的机会，葬送了企业。